拍卖公告（第一次）

（2023）粤0106执24566号

广州市天河区人民法院将于2025年02月25日上午10时至2025年02月26日上午10时止（延时的除外）在公拍网司法拍卖网络平台上（网址：http://s.gpai.net/sf/court.do?id=2557，户名：广州市天河区人民法院），进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：广州市白云区松北街4号403房，建筑面积：70.8805平方米，专有建筑面积：51.6286平方米，分摊建筑面积：19.2519平方米。

参考市价：1665149元，起拍价：1332120元，保证金：14万元，增价幅度：5000元及其倍数。 [本拍品法院负责标的物的清场交付。]

特别提醒：涉案房产属于经济适用房，经咨询广州市住房保障办公室，该房产自购买已满5年，上市交易需补缴土地收益等价款，变更完全产权应缴纳的土地收益等价款为人民币852976.32元（有效期至2025年10月30日，逾期未缴纳的需要重新核算）。拍卖成交价不得低于应缴纳土地收益等价款，土地收益等价款及应由原产权人负担的税费均由本案拍卖成交款中负担，但买受人需配合办理相关退款付税手续。办理过户登记手续后，本院再进行清场交房工作。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询：

竞拍流程及相关操作咨询电话：400-820-3720。

网拍辅助机构咨询电话：广东能拍网络科技有限公司，020-83008726，020-38805697，（工作时间内接受咨询）

预约看样：2025年02月18日10时，集中地点：广州市白云区松北街4号403房。看样联系人：李先生18902247220，请有意看样者将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码18902247220，报名截止至看样前两个工作日。请竞买人按预约时间准时到场，法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。

本次拍卖的标的物以实物现状为准，实际面积以过户时登记机关确定的为准，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

四、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：本次拍卖公告发布三日前已通知相关当事人及权利人，无法通知的，本院在公拍网司法拍卖网络平台予以公示。本拍卖公告的公告期开始前五日为通知公示期，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

五、拍卖竞价前，网络拍卖系统将对竞买人所缴付的保证金进行冻结，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人缴付的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年03月08日前缴入法院指定账户(户名：广州市天河区人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30201061213613)。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2023）粤0106执24566号。

六、拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后10个工作日内向本院立案庭执行事务专窗提交《执行裁定书》、税费发票、退税申请书、收款银行卡及身份证复印件等材料办理退税费手续。逾期未办理缴税和申请退税的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。水、电、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

七、本院对拍卖标的物进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

八、根据法律规定，本院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。

九、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

拍卖咨询电话：020-38805697

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报，举报联系部门：本院政治部督察室，举报监督电话：020-83008936。

联系地址：广州市天河区明镜路1号 

广州市天河区人民法院

2025年01月16日

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竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

银行：中国银行股份有限公司广州天河支行

联系人：张先生  13602831572，张先生  18122392550，       伍先生13580307889

银行：广州市农村商业银行天河支行

联系人：蒙小姐：13600019880、刘小姐：15018425133

银行：中国工商银行广州高新技术开发区支行

联系人：李先生 13763345560，牛先生  18620771877

银行：浙商银行股份有限公司广州分行

联系人：孔雅雯  89299846，15989137531

银行：中国农业银行广州天河支行

联系人：李铭  13710128734，许炜标  18820048649

银行：中国光大银行股份有限公司广州分行

联系人：唐先生  18665630927

银行：平安银行股份有限公司广州分行

联系人：胡小伟 17688874706

银行：中国建设银行股份有限公司广州花城支行

联系人：林小姐 18680568234、李小姐18127968783

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